10月9日，沈阳市人民政府新闻办公室召开“沈阳进一步优化调整住房公积金九项使用政策”新闻发布会，发布最新政策调整，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，沈阳对住房公积金贷款、提取政策实施系统性优化调整，共计9项举措，包含4项贷款政策、5项提取政策。

沈阳住房公积金管理中心副主任李赞对外介绍了本次新政整体情况。本次9项新政实行分批落地机制。其中，增加住房公积金还贷能力考核标准、优化公积金贷款最低首付款比例、全面优化装修提取政策、完善修订物业费提取政策4项内容，自2026年12月1日起实施；其余5项政策自发布之日起执行。铁路、电力、省直分中心统一同步落实新政，后续如遇国家政策调整，将遵照国家最新规定执行。

四项贷款政策优化：支持以旧换新、惠及灵活就业群体、细化购房信贷标准

本次贷款政策调整围绕改善型购房、刚需购房、置换购房等场景精准发力，通过提额度、扩范围、强规范、差异化调首付，全方位提升公积金贷款保障能力。

在阶段性支持住房“以旧换新”方面，新政明确，符合沈阳市公积金贷款条件的缴存人，本人或配偶名下自住住房完成出售、收购或征收手续后，一年内购买沈阳市新建商品住房，可享受贷款额度上浮，贷款限额可放宽至当期最高贷款额度的1.4倍，政策有效期至2027年12月31日。同时，针对房票安置购房人群体，房票使用金额不足以覆盖购房款的差额部分，可正常申请公积金提取与贷款。

沈阳住房公积金管理中心个人贷款部副部长史鑫表示，本次“以旧换新”新政主要惠及旧房换新、房票安置两类重点群体，核心目的是激活改善性住房消费、降低群众置换压力。额度上浮后，沈阳公积金单人最高可贷126万元，夫妻双方最高可贷210万元，三人及以上家庭最高可贷294万元，大幅提升家庭置换购房的资金支撑力度。同时，政策明确仅限旧房处置一年内购置新建商品住房、使用房票购房的缴存家庭享受红利，后续中心将持续优化办理流程，保障群众便捷享受政策福利。

新政专门新增对灵活就业缴存群体的支持政策，在沈阳市开户缴存住房公积金的灵活就业人员，申请公积金贷款时，可直接提取本人公积金账户余额支付购房首付款，且不影响贷款额度计算，提取规则与单位职工保持一致，切实保障灵活就业人群的安居购房权益。

为进一步规范贷款审批、合理控制还款风险，沈阳新增公积金还贷能力考核标准，要求借款申请人办理公积金贷款时，按等额本息方式计算的月还款额，不得超过本人公积金月缴存基数的50%，确保缴存人还款负担合理可控。

与此同时，沈阳优化公积金贷款最低首付款比例，打破原有统一首付比例标准，实行分类差异化政策。调整后，缴存人家庭购买首套、二套新建商品住房，最低首付款比例统一为20%；购买二手住房将根据房龄分级设定：房屋竣工使用年限10年（含）以下的二手房最低首付款比例为20%，10年以上20年（含）以下的为30%，20年以上的为40%，商转公业务最高贷款比例按照房龄20年以上二手房标准执行，让信贷政策更加贴合市场实际、更加贴合群众购房需求。

五项提取政策升级：覆盖装修、物业、首付、还贷、退休多场景，惠民力度全面加码

本次公积金提取政策结合新修订的《住房公积金管理条例》新增提取情形，全面优化原有提取规则，拓宽提取范围、提高提取额度、简化办理流程，将装修、物业养房等日常住房消费纳入公积金保障体系，实现公积金使用场景全覆盖、服务普惠化。

在住房装修提取方面，沈阳对原有政策进行全面升级，支持无未结清公积金贷款的缴存人家庭提取公积金支付住房装修费用。2026年1月1日后购买的毛坯商品房，自购房之日起两年内可申请提取，按照2000元/㎡标准核定，夫妻双方合计最高可提取20万元；购买二手房或房龄满20年的自住住房，自购房满6个月起至两年内可提取，按照1000元/㎡标准核定，夫妻合计最高可提取10万元。同时，新政将适老、适幼化局部装修改造提取调整为长效政策，无未结清公积金贷款、近三年未提取公积金的缴存家庭，可提取公积金用于住房适老、适幼改造，夫妻合计提取额度最高1万元。

沈阳住房公积金管理中心资金筹集部部长李晓研介绍，本次装修提取政策实现三大突破，一是新房装修提取额度翻倍，保障力度大幅提升；二是实现商品房、二手房、老旧自持住房装修提取全覆盖，破除以往场景限制三是适老适幼改造由阶段性政策转为常态化政策。同时，业务办理全面简化，无需群众提交装修合同、装修发票等纸质材料，依托大数据共享自动核验房屋权属、购房时间、房屋面积等信息，自动核算额度、完成审批，彻底解决以往办理烦琐、材料繁杂的问题。

物业费提取政策同步迎来大幅优化。新政支持当年未办理过公积金提取的缴存人家庭，每年可对一套住房提取一次公积金用于支付住房相关费用。提取范围不再局限于基础物业费，同步将住房采暖费、物业统一管理收取的车位车库管理费、电梯使用费等养房支出纳入核算范围，缴存人及配偶年度合计提取总额最高不超过1万元。

据李晓研解读，本次物业费提取政策核心亮点为“扩范围、提额度”。在细化标准上，住房面积90平方米及以下的家庭，年度基础物业费提取上限为2000元；90平方米以上的家庭上限为3000元，采暖、车位、电梯等据实发生的费用可足额纳入提取核算，切实减轻群众日常住房养护负担。政策同时明确，每户家庭每年仅限一套住房申请一次提取，保障政策公平普惠。

除此之外，三项便民提取新政同步落地常态化。沈阳将购房首付款公积金提取由阶段性政策转为长效政策，2027年1月1日后在沈阳贷款购房的缴存人及配偶，可自购房之日起一年内提取一次公积金支付购房首付款。同时取消多套商业贷款购房提取限制，不再实行同一自然年仅限一套商贷住房提取的规定，缴存人名下多套商贷住房均可按单套当期还贷本息金额申请提取。此外，新政放宽退休提取条件，取消“退休提取公积金需优先偿还公积金贷款”的原有限制，存在未结清公积金贷款的缴存人，退休后可正常办理公积金提取业务。

下一步，沈阳住房公积金管理中心将持续落地落实各项优化政策，持续精简办理流程、提升服务质效，做好政策跟踪评估，让更多缴存家庭切实享受到公积金制度带来的民生红利，持续优化全市住房保障营商环境。